Ремонт гаража

Подвальная часть гаража

2010-11-15T14:30:00.000-08:00

Сегодня решил спуститься в яму и пофотографировать. Чтоб потом оценить фронт работ. Честно сказать, не хочется ждать весны и возможно, несмотря на приближающиеся морозы буду потихоньку разбирать нижний этаж.

Я, кстати, так пока и не знаю, какая на самом деле высота у подвальной части, замерил - 130 см, но дело в том, что внизу много всего навалено и очень трудно оценить настоящую высоту. Навалено внизу не напрасно, там уже подступают грунтовые воды, и я знаю, что там есть колодец, с которого раньше откачивалась вода.

Я планирую сделать высоту подвала не менее 2 метров, а возможно и немного больше.

Вот снимки:

Конденсат на потолке

2010-11-15T14:00:00.000-08:00

Увидел на потолке неприятную вещь - конденсат. Летом его не было, а вот когда температура воздуха стала около нуля, влага начала конденсироваться на поверхности потолка.

Насколько я знаю эта проблема решается комплексно. Но главное - это утепление потолка таким образом, чтобы точка росы переместилась вглубь материала, которым утеплен потолок. Требуется также сделать хорошую приточно вытяжную вентиляцию, либо - наоборот, после тщательной гидроизоляции установить в гараже осушитель воздуха - это тот вариант к которому я склоняюсь, минус этого решения - расход энергии на работу осушителя, но я думаю он будет не слишком велик.

Есть еще такие варианты (в дополнение к основному), как например поместить в гараж ящик с материалом поглотителем, что-нибудь вроде негашеной извести.

Короче пока окончательного плана, как бороться с конденсатом у меня нет. Окончательное решение буду принимать тогда, когда будет сделана гидроизоляция подвальной части гаража.

Право собственности на гараж

2010-10-30T12:00:00.000-07:00

Сегодня было собрание кооператива и председатель сказал, что собирается оформить в собственность кооператива землю под гаражами, так как есть теоретическая опасность того, что нас выкинут с гаража.

Порывшись в интернете я обнаружил, что это более чем реально. В Питере оказывается таких примеров полным полно - люди лишались без всяких компенсаций не только своего гаража, но и того что было в нем, особенно те, кто не узнал вовремя о готовящемся выселении.

Кроме этого узнал еще и такое - оказывается эту собственность оформить трудно, почти невозможно - всё зависит полностью от воли местных чиновников и видимо этот процесс не обходится без взяток.

Проще оформить аренду на землю под гаражи, но при этом теряется возможность наследования, продажи и прочего, только я не понял чего именно - не членства же в кооперативе...

Вот такое разъяснение я нашел по этому поводу:

"С выходом нового Земельного кодекса у муниципального образования появилась необходимость определиться со статусом участка, занимаемого гаражным кооперативом. Поэтому его требуется либо приватизировать (то есть оформить в собственность) землю, находящуюся под гаражом, либо подписать договор аренды этой земли. Но тогда она не будет принадлежать вам и вы не сможете ее продать, подарить или передать ее по наследству. Основанием для этих требований является Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с изменениями и дополнениями вплоть до 18 июня 2005 г.)"

Продолжение ремонта

2010-10-28T05:56:00.000-07:00

Коляска и металлолом вывезены и теперь можно увидеть мотоцикл:

При более внимательном осмотре видно, что мотоцикл находится в ужасном состоянии, мне самому с трудом верится, что его удастся восстановить:

Дальнейшую судьбу мотоцикла и процесс его восстановления, если он состоится, можно посмотреть по ссылке: Восстановление Явы

Начало ремонта

2010-10-05T11:32:00.000-07:00

Всё что лежало на полу пришлось временно поднять наверх и рассовать по полкам:

Но кое-что так пока и оставил на своем месте:

В гараже невозможно было ходить из-за прогнивших досок, поэтому прежде всего заменил щиты на яме:

Наташа

2010-08-31T15:07:00.000-07:00

Таким был гараж в августе 2010

2010-08-16T13:35:00.000-07:00

Вот такой у меня был гараж, когда я решил наводить в нем порядок:

Пол совсем прогнил:

План ремонта гаража

2010-08-07T00:19:00.000-07:00

1. Покрыть крышу. К сожалению мне не удалось сделать снимков крыши, в том состоянии, которое было до ремонта, там росли небольшие деревья и крыша была насквозь дырявая. На начало ведения блога этот пункт можно считать выполненным.

2. Навести порядок, убать хлам в верхней части гаража. Это не самый простой пункт, вы поймете это если посмотрите на снимки.

3. Перестелить пол. Вообще-то, перестилка пола - это временная мера. Пол планируется в будущем сделать не из досок, как сейчас, а установить швеллер, в качестве несущих балок, по нему положить профнастил, потом залить бетоном и положить плитку.

4. Заменить ворота.

5. Установить сигнализацию. Я планирую установить довольно сложную сигнализацию, не потому, что опасаюсь за имущество, а из интереса - я хочу её сделать сам и к весне установить уже какие-то элементы, ну а затем постепенно совершенствовать.

6. Уборка, и углубление подвальной части гаража, оборудование колодца для сбора грунтовых вод и организация автоматической откачки воды (в будущем планируется проложить дренаж). Под подвальной частью имеется ввиду не вся площадь гаража, а только то, что не касается погреба. Насчет оборудования погреба у меня отдельные планы.

7. Бетонирование и гидроизоляция подвальной части гаража.

8. Утепление стен и потолка.

9. Приточно-вытяжная вентиляция и система отопления.

10. Декоративная отделка стен, оборудование полок и стелажей, освещение.

О гараже

2010-08-01T10:00:00.000-07:00

Гараж кирпичный кооперативный. Размеры 5,5 на 2,8 метра, итого - 15 кв. метров. Есть подвальная часть по всей площади гаража, сырая и неглубокая - 1,3 метра. На момент ремонта находится в заброшенном состоянии - крыша течет, внутри всё прогнило и очень сильно захламлено. Ворота деревянные и нуждаются в замене. В гараже очень сыро - в яме грунтовые воды, гидроизоляции нет, кроме собственной сырости, есть отверстия в подвал заброшенного соседского гаража, где тоже наверняка очень сыро.

Цель ремонта - превратить гараж в небольшую мастерскую со станочным оборудованием (фрезерный, токарный и др. станки), а кроме того использовать его для хранения мотоцикла, скутера и т.п., а также автомобильного прицепа, небольшой моторной лодки. Кроме того в гараже должна быть возможность ремонта автомобиля. Планируется также оборудовать его в качестве небольшого укрепленного убежища и хранилища съестных и прочих припасов.

Срок работ я для себя не ограничиваю, так как это сильно зависит от выделенных для этого средств, состояния моего здоровья и многого другого... Вообще, пока нет полной уверенности, что всё перечисленное удастся осуществить, но поживем - увидим...